星級酒店為了保證顧客的舒適度，均采用了水安裝的中央空調，主要設備有主機（離心機，螺桿機，模塊機等），水泵，冷卻塔，風(fēng)機盤(pán)管，空調箱，新風(fēng)機，全熱交換器等。弱電機房還會(huì )有精密空調。

星級酒店中央空調安裝為了保證空氣的清洗和設備的節能，正常保養頻率為風(fēng)機盤(pán)管和空調箱2次/年，新風(fēng)機和全熱交換器4次/年，主機水泵以及冷卻塔小保養1次/年，大保養3年一次。有規律的保養可以提前發(fā)現故障，提前解決，有效降低客人投訴率，減少問(wèn)題房間，提高客人滿(mǎn)意度和酒店形象，也可為運營(yíng)方最大化的減少不必要的能源消耗。有數據顯示，按期保養每年最多可以節省電費約25%。

星級酒店中央空調安裝的清洗消毒根據酒店情況，一般安排在春季和秋季，但在今年新冠肺炎疫情這樣的特殊時(shí)期過(guò)后，應定期對酒店中央空調安裝進(jìn)行清洗消毒，并在酒店大堂公告，可以安撫客戶(hù)，保障入住客戶(hù)的安全。

星級酒店中央空調一般為風(fēng)機盤(pán)管加新風(fēng)安裝，所以針對這類(lèi)空調安裝的清洗部位主要是新風(fēng)管道、風(fēng)機盤(pán)管、過(guò)濾網(wǎng)、凝水盤(pán)以及空調主機冷卻塔設備。

一、1）、新風(fēng)管道清洗消毒流程：

2）風(fēng)管清洗前的準備工作：

（1）制定新風(fēng)管道專(zhuān)項清洗方案

（2）落實(shí)設備存放場(chǎng)所，落實(shí)用水用電的位置

（3）為每位安裝人員辦理出入證

（4）對安裝人員進(jìn)行安裝交底，強調安全安裝、文明安裝，增強安全意識

（5）安裝人員做好必要的個(gè)人防護：口罩、手套、絕緣鞋、防塵工作服等

（6）對作業(yè)區內的辦公、營(yíng)業(yè)等物品采用一次性臺布覆蓋保護，與此同時(shí)所經(jīng)過(guò)區域也要進(jìn)行地面鋪設

（7）對進(jìn)入清洗現場(chǎng)的設備提前清洗、維修，清洗現場(chǎng)拉警示線(xiàn)或掛警示牌

（8）分區域、按安裝進(jìn)行清洗，關(guān)閉風(fēng)閥或加裝封堵氣囊，確保塵土全部被大風(fēng)量吸塵裝置收集，預防杜絕造成二次污染

二、風(fēng)機盤(pán)管、過(guò)濾網(wǎng)、凝水盤(pán)等部件清洗消毒

1）可拆卸部件清洗前要做好標識，確保清洗消毒后對號安裝；

2）如果發(fā)現原部件已損壞，須編制記錄，及時(shí)向客戶(hù)代表溝通并確認后，采取恰當措施處理；

3）成排風(fēng)口安裝時(shí)做到橫平豎直，連接牢固，帶調節閥的風(fēng)口閥門(mén)位置還原于清洗前的狀態(tài)；

4）    風(fēng)口拆除、安裝時(shí)，避免對吊頂產(chǎn)生污跡，否則用毛巾擦拭干凈

5）     清洗或更換新風(fēng)機和全熱交換器過(guò)濾網(wǎng)，并對翅片進(jìn)行消毒和清洗

以上工作中，同時(shí)對空調的制冷制熱效果進(jìn)行測量，對電路和冷凍水管路進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)維護解決。

三、冷卻塔與空調主機設備清洗消毒

1）冷卻塔清洗保養分為電機保養和水安裝保養。電機和風(fēng)扇保養需要維護電流和觸點(diǎn)連接，電流在正常范圍內，各觸點(diǎn)無(wú)松動(dòng)。水安裝要清理水盤(pán)內樹(shù)葉等雜物，并添加專(zhuān)用藥劑。

2）空調主機設備根據形式有不同，步驟如下：

（1）檢查機門(mén)是否密封、做加固和密封膠墊處理。外觀(guān)污染及油漆剝落處涂刷同色油漆

（2）空調機組的進(jìn)風(fēng)管和機箱內部清洗前，關(guān)閉送風(fēng)管上的風(fēng)閥或封堵出風(fēng)口；

（3）取出進(jìn)出風(fēng)段上的空氣過(guò)濾器

（4）用高壓水槍及專(zhuān)用翅片清洗劑清洗機組各風(fēng)段內的表冷器翅片及箱體四壁上的灰塵

（5）洗凈表冷器里層間隙內的灰塵后，用高壓霧化水噴吹，操作時(shí)應防止盤(pán)管鋁翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵及污水

（6）用塑料薄膜先把風(fēng)機和接線(xiàn)盒包裹嚴實(shí)，防止進(jìn)水。用高壓霧化水沖洗四壁和表冷器，污水通過(guò)排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干；

（7）解開(kāi)包裹風(fēng)機及接線(xiàn)盒的塑料薄膜，檢查風(fēng)機和接線(xiàn)盒是否進(jìn)水，否則要及時(shí)處理。用壓縮空氣吹干表面。

（8）安裝新過(guò)濾器；

（9）風(fēng)閥復位，開(kāi)機試車(chē)，無(wú)異聲異狀，運行正常

所有清洗保養完成后，對整個(gè)安裝進(jìn)行聯(lián)調聯(lián)試，所有保養檢查維護內容統一形成書(shū)面報告交給酒店管理方備案備查。