中央空調的使用年限一般為10年，正常情況下中央空調保養下大約為15年左右，定期的維護保養，可以降低電費，空調機每年定期 清洗2次，通常每年冬夏使用前清洗一次。對于使用率比較高的場(chǎng)所(比如餐廳、廠(chǎng)房等)，就要根據使用情況增加中央 空調保養次數了，這樣可以保證空調使用效果，降低運行費用，延長(cháng)設備壽命。

    根據中央空調保養項目情況和用戶(hù)意愿，一般有以下合作模式：

    1、中央空調保養單次維保

    主要似乎針對家庭等小型項目，雙方商定好之后可直接上門(mén)去服務(wù)，服務(wù)完畢即結算。這種不用簽訂專(zhuān)門(mén)的合同，只有一張協(xié)議約定，完畢雙方簽字留底備案。

    2、中央空調保養半包模式

    適合中型以上項目或有長(cháng)期定期維保需求的客戶(hù)。這種一般以年為單位來(lái)簽訂合同，合同期內服務(wù)單位根據約定提供專(zhuān)業(yè)人工服務(wù)和基本用料（比如清洗劑等）。如果涉及到修復和維護，其相應的材料和部件費用需額外報價(jià)商定。

    3、中央空調保養全包模式

    即是保姆式服務(wù)，雙方以年為周期簽訂服務(wù)合同，期間用戶(hù)空調安裝出現的任何問(wèn)題均由服務(wù)單位承擔。此模式適合中央空調數量多，小故障頻發(fā)的單位。

    4、中央空調保養設備改造升級

    對于經(jīng)常出故障的安裝，維護費用高昂且徹底解決問(wèn)題的可能不可預見(jiàn)；大空調安裝中某一區域進(jìn)行重新裝修的項目比較適合。

    5、中央空調保養安裝節能改造

    用戶(hù)空調安裝用電費用高昂，有節能改造的需求，經(jīng)詳細調查后可提改造方案并作ROI分析提供給業(yè)主確定是否進(jìn)行節能改造。根據您項目事情情況選擇對應的合作方式。

    目前用戶(hù)對中央空調保養存在一些認識誤區： 

    誤區一：中央空空調還在保修期之內，安裝單位會(huì )負責，沒(méi)必要做中央空調保養。

    保修和維保是兩個(gè)不同的概念。保修期內是指空調故障時(shí)可以免費上門(mén)維護，但是對于翅片的臟堵、耗電量大、空調是否有異味、保溫是否已經(jīng)老化開(kāi)裂、實(shí)際效果好不好（只要測出出回風(fēng)溫度在標準范圍內即可）就不負責了。

    誤區二：中央空調保養就是清洗清洗，誰(shuí)都會(huì )。

    安裝清洗是維保的重要部分，包括三部分：

    空調機體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；

    過(guò)濾網(wǎng)清洗，一般家庭普遍清洗的地方；

    冷凝器和蒸發(fā)器，排水盤(pán)部分，是空調清洗的核心的部件。

    非專(zhuān)業(yè)單位只是清洗一下空調機殼和過(guò)濾網(wǎng)，而對冷凝水盤(pán)往往忽略掉。其次維護保養更重要的一部是對安裝進(jìn)行維護，包括對機器運轉電壓電流、壓縮機吸氣和吐氣溫度的維護判斷，將運行中不穩定的情況進(jìn)行預測，避免大故障的發(fā)生。還包括對安裝設計、安裝進(jìn)行二次檢查，對安裝的更改和修正，以及使用建議等，這些對安裝的長(cháng)期平穩運行更為重要。這一項非經(jīng)廠(chǎng)家培訓的專(zhuān)業(yè)單位不能做。

    對于水安裝空調：更需專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行

    整理修復主要是對機器外觀(guān)、固件加固、管道保溫修復、線(xiàn)路整理或更換、電器盒的清理、除銹防銹、各種儀表的更換、添加潤滑油、皮帶輪檢查更換等。

    此項需要專(zhuān)業(yè)的檢查、專(zhuān)業(yè)工具和專(zhuān)業(yè)技術(shù)、非本行業(yè)的技術(shù)人員不能勝任；

    預防性點(diǎn)檢工作是中央空調維護保養中*為重要的部分。

    中央空調主要安裝在吊頂內部和專(zhuān)用空調,一旦出現大故障導致整個(gè)安裝不能使用。

    導致大故障發(fā)生因素很多,包括設計考慮不足、安裝不規范、使用不合理、維護留有后遺癥、無(wú)維?；蚓S保不徹底等。

    預防性工作一般包括：

    安裝點(diǎn)檢、排查、修復(維護、大修、改造等)和建議。

    安裝點(diǎn)檢就是將外機通過(guò)特有接口轉接到電腦上,在機器運行平穩后通過(guò)專(zhuān)有軟件得到機器運行的所有參數,將這些參數與正常運行值進(jìn)行比較,找到其中的異常。

    排查是根據點(diǎn)檢結果展現的異常趨勢判斷可能出現的問(wèn)題,然后逐一排查確認.包括對安裝的初始設計、工程安裝做重新審查。

    修復包括機組的維護、安裝大修和進(jìn)行必要的改造,包括機組的使用建議等,以確保有安裝能夠在長(cháng)期平穩運行.這就需要維保有單位不但要有清洗能力,還要具體維護、設計和安裝的能力。

    大修是指是預防性定期維護保養服務(wù)之一.大修涉及對有異?，F象的設備部分進(jìn)行拆卸和維修.維護空調設備的損耗情況,并提供改進(jìn)方案,并及時(shí)更換原廠(chǎng)配件。

    對于較大的項目,通常工作步驟為：

    勘查現場(chǎng),了解現狀->確定工作內容->清洗、修復、點(diǎn)檢->交付維保報書(shū)。

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