中央空調的日常管理和保養工作對于確保其高效運行、延長使用壽命以及保障室內環境舒適安全至關重要，以下是詳細介紹：

日常管理

運行監測

• 密切關注空調的運行狀態，包括壓縮機的油壓、油量，冷凝器及冷卻器的溫度、壓力，冷水機出入水的溫度及壓力等參數，確保其在正常范圍內。例如，壓縮機油壓正常一般在0.5MΩ以上，若數值異常需及時排查。
• 留意空調有無不正常的聲響、震動及高溫現象，一旦發現應立即停機檢查，防止故障擴大。
• 觀察制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑泄漏，若有油漬則表明有制冷劑漏出，需及時處理，避免影響制冷效果甚至損壞壓縮機。

電氣檢查

• 定期檢查電氣線路和接頭，查看有無松動、老化或破損現象，避免因電線老化或接觸不良引發安全隱患。
• 檢查主電路上接線端子是否松動，如有需及時壓實，保證電氣連接的穩定性。

空氣質量監測

• 關注室內空氣質量，若發現室內有異味或空氣質量下降，可能是空調濾網堵塞或空調內部滋生細菌，需及時清潔或更換濾網，并對空調進行消毒處理。

日常保養

空氣過濾網清潔

• 定期清潔或更換空氣過濾器，一般每月清洗一次，使用清水或軟刷輕輕刷洗，晾干后再安裝，建議每半年更換一次濾網，以保證空氣質量和系統的正常運行。

冷凝水和排水管道檢查

• 確保冷凝水排放暢通，定期檢查排水管道是否暢通，若發現有堵塞或漏水現象，應及時聯系專業人員進行維修。

閥門檢查

• 檢查水系統和風系統管道上的閥門，確保其轉動靈活、定位準確、無泄漏。如發現閥門有銹斑、泄漏等問題，需及時處理或更換。

制冷劑檢查

• 定期檢查制冷劑的壓力和液位，確保制冷效果良好。若發現制冷劑不足，應及時聯系專業人員進行添加。

定期保養

水系統維護

• 每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結水管系統管道和閥門進行一次維護保養。包括修補或重作水系統管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶；從結水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結水管路；檢查修理或更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。
• 每三個月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網，如有破損要及時更換。

風系統維護

• 每三個月修補一次風系統破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。
• 每三個月對送回風口進行一次清潔和緊固，每兩個月清洗一次帶過濾網的風口的過濾網。
• 每三個月對風系統的風閥進行一次維護保養，檢查各類風閥的靈活性、穩固性和開啟準確性，進行必要的潤滑和封堵。

空調測控系統維護

• 及時修理或更換動作不正常或控制失靈的溫控開關。
• 及時維修或更換損壞的中央空調系統的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表）等計量儀表，缺少的應及時增設。
• 每半年對控制柜內外進行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。
• 每年校準一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達不到要求的進行更換。
• 每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關、中間繼電器等）。

其他注意事項

• 選擇專業團隊：中央空調的維保工作需要專業的知識和技能，建議選擇有資質、有經驗的維保團隊進行操作。
• 遵循維保流程：維保工作應按照規定的流程進行，確保每一項維保內容都得到妥善處理。
• 記錄維保數據：每次維保后應記錄相關數據，如維保時間、維保內容、維保人員等，以便日后查閱和參考。