一、中央空調維護保養3大類(lèi)

1.檢查性維護保養 

1) 基于設備運行情況和客戶(hù)需求，有計劃地進(jìn)行各類(lèi)常規檢查

2) 現場(chǎng)指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實(shí)用技術(shù)

3) 提供各類(lèi)必要的增值服務(wù)

4) 就主機及輔助設備運行存在的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和改善方案

2.預防性維護保養

1) 檢查性維護保養提供的內容

2) 按照廠(chǎng)家的推薦，進(jìn)行必要的預防性保養

3) 預防性保養包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等

3.全面性維護保養 

1) 最全面徹底的保養方案：包括全部常規檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)

2) 在設備故障時(shí)，負責全部維護工作和零部件更換。

3) 緊急性維護：根據客戶(hù)的需求，全天為客戶(hù)提供緊急維護服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò )和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時(shí)間。

二、中央空調安裝維護保養內容

1.空調主機部分

⑴檢查空調主機制冷安裝制冷劑的高壓、低壓是否正常

⑵檢查空調主機制冷安裝制冷劑有無(wú)泄漏；是否需要補充制冷劑

⑶檢查壓縮機運轉電流是否正常

⑷檢查壓縮機運轉聲音是否正常

⑸檢查壓縮機的工作電壓是否正常

⑹檢查壓縮機油位，顏色是否正常

⑺檢查壓縮機油壓、油溫是否正常

⑻檢查空調主機相序保護器是否正常、有無(wú)缺相情況

⑼檢查空調主機各接線(xiàn)端子有無(wú)松動(dòng)

⑽檢查水流量保護開(kāi)關(guān)工作是否正常

⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常

⑿檢查空調主機空氣開(kāi)關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好

2.風(fēng)安裝的檢查

1) 檢查風(fēng)機盤(pán)管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常

2) 檢查風(fēng)機盤(pán)管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵

3) 檢查出風(fēng)溫度是否正常

3.水安裝的檢查

①檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水

②檢查冷凍水安裝中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)

③檢查水安裝中有無(wú)空氣，是否需要排氣

④檢查回水、出水溫度是否正常

⑤檢查水泵聲音、電流是否運轉正

⑥檢查閥門(mén)是否開(kāi)啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現象

⑦檢查保溫安裝有無(wú)開(kāi)裂、破損、漏水等現象

三、中央空調維修內容

1.正常運轉中的維修 

⑴查壓縮機冷凍油的油壓及油量

⑵安裝探漏（制冷劑），發(fā)現漏點(diǎn)及時(shí)處理

⑶檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫

⑷檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

⑸檢查各種閥門(mén)是否正常

⑹檢查冷水機出入水的溫度及壓力

⑺檢查主電路上接線(xiàn)端子并壓實(shí)

⑻檢查電氣控制部分

⑼檢查機組潤滑系

⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

⑾保持設備處于清洗狀態(tài)

2.年度間停機后的維修 

1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應進(jìn)行干燥處理或更換

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補充

4）檢查壓縮機電機絕緣情況

5）查并收緊電路上的各電線(xiàn)接點(diǎn)

6）查電氣控制部分 

3.末端的維修 

1）空氣處理機、風(fēng)機盤(pán)管的檢查

2）空氣處理機、風(fēng)機盤(pán)管的保養、加油

3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過(guò)濾器

4）清理管路、除污

5）空氣處理機的清掃、除塵

4.水安裝維修工作內容 

1）冷凍水泵檢查、加油

2）電機、電器絕緣維護、加油、檢查及更換密封元件

3）水安裝關(guān)鍵部位的閥門(mén)、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查及更換修理。

四、空調安裝維護保養定期回訪(fǎng)A. 向工程部工作人員了解設備、安裝近期運行情況是否良好

B. 檢查設備、安裝的運行工作紀錄；判斷是否有故障

五、中央空調維護保養方式中央空調的維護保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式

1.大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內容包括空調安裝的所有配件更換費用、維護及日常運行管理人工費用、日常保養維護及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、安裝清洗及換油費用等等，因機組及安裝產(chǎn)生的所有問(wèn)題都在包修范圍之內。

其特點(diǎn)是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為三年以上。

2.中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開(kāi)支（即包所有的維護、材料及人工費用，不包運行管理費用）

其特點(diǎn)是：承包費用較高、風(fēng)險大、利潤較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

3.小包：小包是指只包維護保養的人工費用，不包機組維護保養的任何材料費用，當機組出現故障需要維修或需要例行性保養時(shí)所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維護。

其特點(diǎn)是：承包費用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

六、中央空調維護合作形式空調使用方與維護方就空調的日常操作、維修維護、應急維護、換季保養等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。按客戶(hù)需求可分為：

1.全日型：維護方派技術(shù)人員長(cháng)住客戶(hù)方，完成制冷空調設備的日常操作、維修維護、應急維護、換季保養等工作

2.定期型：客戶(hù)自己進(jìn)行設備的操作，維護方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶(hù)方，對設備進(jìn)行維修維護、換季保養及應急維護。

越邦機電承接上海中央空調工程,眾多中央空調項目案例,中央空調改造,上海中央空調安裝服務(wù);10余年服務(wù)近千家客戶(hù),中央空調咨詢(xún)熱線(xiàn):19901699929